深圳发布二手房交易指引：通过中介买卖房子，流程这么走！
在买卖二手房的过程中，还在担心信息不对称、交易不透明、佣金收取不合理？
5月6日，深圳市房地产中介协会发布关于实施《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》，明确了房地产经纪方服务的十大基本原则，并划分了二手房交易环节及各方权责，指引自通知发布之日起实施，试行至2022年12月31日。
深圳市二手房交易流程指引
涉及的十大基本原则分别为：提前告知原则、依次代理原则、自愿委托与续期原则、第一顺位绝对优先原则、同业必合作原则、交易进度及时告知原则、各收各佣原则、分佣不破服务原则、谁服务谁负责原则、经纪服务重大瑕疵可解除委托原则。
其中，依次代理原则指出卖方出售房屋最多可以委托三家合规房地产经纪机构代理；自愿委托与续期原则指出卖方/买方有权自主选择房地产经纪机构与经纪人员代理二手房交易，任何经纪机构或经纪人员不得胁迫、诱导卖方/买方委托。
另各收各佣原则指出，卖方/买方经纪应当各自维护委托人权益，依据委托合同约定各收各佣。确由卖方/买方经纪协商共识，在各收各佣的基础上合作分拆佣金的，建议按各50%比例拆佣。双方最终收取佣金总额不得超出双方网签委卖/委买合同所约定的佣金之和。
该原则同时强调，卖方/买方经纪一旦确定合作分佣，必须将该情况明确告知各自委托人，不得刻意隐瞒委托人牟取不正当利益，或与一方委托人串通，损害另一方利益。
分佣不破服务原则指出，分佣协议仅为卖方/买方经纪合作服务、佣金分配的依据证明，经纪方应依各自委托合同约定的服务事项向卖方/买方负责。经纪方存在分佣争议的，在争议期间仍应严格按照委卖、委买合同约定事项，为各自委托人提供应有服务。任何经纪方均不能因分佣无法达成共识或交易期间的分佣争议，影响、阻碍消费者房地产交易的正常进行，不得拒绝服务或消极服务。
除此十大原则之外，该指引还依据相关法律法规及深圳市二手房交易经纪服务实践，划分了卖方/买方在交易环节中的权利和义务，作为房地产交易纠纷调处的重要依据。
深圳市房地产中介协会表示，该指引的发布，是为积极维护二手房买卖双方的合法权益，进一步规范并提升深圳二手房交易中的经纪服务水平，厘清交易中房地产经纪各方的权责，维护深圳二手房交易秩序及社会和谐稳定。各房地产中介机构及从业人员应遵照本指引所规定的二手房交易流程指引、经纪方服务基本原则和应尽职责，规范服务与合作。
南都湾财社见习记者 孙阳
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